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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

年底將屆,「掃樓大戶」又進場了!繼上周北市指標豪宅「華固名鑄」,一口氣成交8戶、共23.36億元之後,知名「醫美大亨」愛爾麗生物科技公司董事長常如山也以總價6,007萬元,每坪68萬元的區域破盤價,「掃」進忠孝東路五段的兩間辦公室,約88.35坪,計畫作員工教育訓練中心。這是他在去年底砸7.3億元買進內湖「世久家俱展場旗艦店」之後,再度逢低入市。

儘管房市從今年初悶到年尾,但愈是逼近年底,大戶進場敲進大單的訊息愈密集。華固建設位於敦北小巨蛋對面的預售屋「華固名鑄」,上周內一口氣成交了8戶,共售出23.36億元,每坪均價在212萬元以上;再先前,則是上月的興富發建設「松江一號院」,有林姓神秘大戶一口氣砸進13億元,掃進7戶。

擅長伺機逢低進場收購台北市優質不動產的常如山,近幾年深耕中國大陸貴婦來台醫美療程兼旅遊的市場,獲利豐厚,不少閒置資金都往不動產市場卡位;最近又入手忠孝東路五段靠近捷運永春站的兩間辦公高雄市路竹區正妹聊天室,逢低入市的卡位意味濃厚。

根據不動產買賣契約資料顯示,常如山是以美麗商股份有限公司的名義,在11月間,用總價6,007萬元,買下兩間建物面積分別為43.69坪、44.66坪的辦公室,總計88.35坪,換算每坪買進價格,約不到68萬元。

市場人士透露,常如山出手購置不動產,向來快狠準,此次相中台北東區精華地段,入手兩間辦公室,每坪不到68萬元,大概只有行情價的8折。據悉,常如山主要是準備作為員工教育訓練中心之用。

綜觀最近一、兩個月,不動產市場頻頻有大戶,密集進場,鎖定標的物多為高總價豪宅、精華地段商用不動產,相較於10個月比較冷清的市況,大異其趣。

大華不動產估價師事務所所長張義權透露,第4季頻頻有大戶現身房市,收購精華地段不動產,主要是受到中國大陸將自2017年元月開始實施「中國版的肥咖條款」的原因,針對資產600萬人民幣以上的台商及幹部,列為查稅、課稅的對象,已造成台商人心惶惶,急著把錢搬回台灣,甚至趕著在12月底之前,買進台灣不動產。另外先前已有美國也在查稅,印度、菲律賓等國家也準備明年追大咖的稅,所以最近半年陸續浮現台商回台逢低置產的需求。

據指出,紡織股王儒鴻前兩周宣布裁撤無錫廠,結束大陸的營業;還有豐泰被要求補稅約新台幣10億元;海霸王對一中表態等事件。預期會有更多台商將資金及部份產能移回台灣,估計台商回流投資的首選,以購置廠房、辦公室等產品為主。

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有關桃園機場捷運票價爭議,桃捷公司董事長劉坤億8日晚間表示,到目前為止,以機場連外捷運來說,機捷應該是全世界最便宜的;他也希望外界能瞭解機場的捷運的特色與功能。



新北市政府交通局今天指出,「機捷票價由桃園臺中市清水區自慰杯市決定,新北意見未被採納」,並公布估算數據,認為鼓勵短程,才能發揮運輸效益,主張應比照台北捷運計費基準,提供相近的票價來吸引民眾搭乘,並提供捷運與公車轉乘補貼優惠,才能讓建設經費高達1138.5億的國家重大建設得以發揮其運輸效益。

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中央社報導,面對機捷票價爭議未歇,劉坤億晚間接受訪問時表示,機捷的功能與定位與北捷不同,他必須要兼顧到國際機場旅客與運輸,與北台灣三個城市間的接駁,與台北捷運並不相同,「比較國際上幾個城市的主要機場連外捷運,桃園機場捷運到目前為止,票價應該是全世界最便宜的」。



桃園機場捷運公司也發表4點聲明,認為新北市沒有站在專業立場,卻扭曲事實,刻意抹黑票價訂定過程,令人遺憾。



桃捷也表示,新北董事對於160元的票價方案,在董事會中都沒有反對,而且還提醒公司在合理範圍內爭取訂定較高價格。有關票價訂定過程,桃捷公司董事會都有會議紀錄說明。

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